10月31日，据京东司法拍卖平台披露的信息，深圳市南山区华侨城春水岸（十二期）两栋48号独栋别墅成功拍卖。拍卖起拍价2.15亿元，吸引6人报名。经过118次竞价，最终被自然人陈迎霞以约3.65亿元买下。溢价率接近70%，单价约57万元/平方米。这一价格不仅打破了深圳止赎房屋单价的历史纪录，还超越了北京、上海的同类房源，成为全国止赎市场单价最高的住宅之一。此前纪录由上海市浦东新区银柳路385弄1号整栋楼保持，成交价约为3.15亿元。拍卖平台数据显示，2018年别墅价格今年8月份的二手市场高达5.2亿元，与起拍价构成3亿多元的差价，堪称“缺价”。建筑主体面积639平方米，使用面积2000多平方米。拥有1000多平方米的私家花园，三面临湖。这是小区唯一的“别墅王”户型。 2010年被原业主以1.8亿元购买，因贷款纠纷于2025年实施。公告显示，案外人夏晓东与业主张显阳的客户方德胜签订了为期20年的租赁协议，此前曾以“借款”单据向其转让过三份转让票据，共计2180万元。但法院并不承认这一点，该财产被清理，无人占用。在取消抵押品赎回权之前，房子被拍卖过两次，但第一次两次作为止赎包进行拍卖，拍卖的都是债务。除该房产外，抵押物还包括上海一栋别墅以及惠州龙门南昆山生态旅游度假区地块。第一次拍卖是在去年，拍卖价格为3.15亿元。第二次拍卖是在今年5月，拍卖价格近3亿元。第三次拍卖是在今年7月，拍卖价格降至2.7亿元，但一切都以失败告终。公开资料显示，该项目作为华侨城集团在深圳南山打造的领先住宅社区，分16期开发，仅包括48栋独栋别墅。第十二期项目位于雁栖湖南侧。独栋别墅总共只有10栋，面积从520平方米到639平方米不等。此次拍卖的一件是最大的一件，认证面积为639.35平方米。根据此前二手市场信息显示，该别墅实际使用面积高达2500平方米，空间规模比常规豪宅还要大。据南方都市报报道，在中介平台上，华侨城春水岸十二期一栋553平米的独栋别墅已挂牌出售，标价3.6亿元，折合单价65.09万元。乐友家平台数据显示，该小区9月份挂牌均价达到71.54万元/㎡，但目前平台上该小区尚无在售房源。另市场消息显示，此时被止赎的独栋别墅在2023年以6.8亿元的价格挂牌转让，单价高达106.35万元。
