进入第四季度，开发商推出各种促销手段加速销售。记者走访深圳市场时发现，部分开发商推出“买房送金币”活动，最高赠送“1公斤金币”。今年以来，黄金成为最受欢迎的投资标的之一。 。 “比如，房子折扣价为400万元，开发商可以提供价值57万元的黄金。但购房合同的签约价是457万元，这意味着买房的购房金额相当大，但贷款批下来后，购房者马上就能拿到价值57万元的黄金。签约价多了57万元，付款就要好几万了。” “最近黄金市场火爆，开发商确实很擅长‘抢热点’，用这种方式变相推销。”购房者。大家都表示感觉新鲜，但又对促销的真实性产生怀疑。有时候很难分辨这是噱头还是真正的折扣。市场有消息称，由于金价上涨，开发商承诺的黄金并未按时交付。也有业内人士表示，实际操作中，上述操作是通过增加合同价值来获取贷款，涉嫌违规，加大购房风险。除了买房拿金，妈妈们还发现，一些开发商采取了低首付等营销策略，一些新房项目重新发布“0.5%首付”甚至“零首付”购房广告。记者咨询后发现，所谓低付款是指开发商以相关第三方公司的名义向购房者借钱来支付自己，本质上与还款贷款相同。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，低缴费现象通常发生在楼市低迷时期。一种是开发商垫付货款，另一种是开发商联系第三方金融机构垫付货款。从目前的情况来看，由于开发商本身“缺钱”，开发商垫付货款的可能性不大，因此开发商可以联系第三方金融机构。对于购房者来说，如果无法在约定的时间内收回货款，他们可能会选择联系一些第三方金融机构，让其通过银行以外的渠道借用剩余的货款，这会导致一系列的财务混乱。此外，这种转变破坏了不同信贷政策以及风险规避和银行控制的最基本要求。rol，也可能导致未来的供应中断。 “与其这样做，不如实际为购房者提供更多折扣。”对于上述促销方式，一些购房者表示。有业内人士表示，房企的花哨营销就像是一种短期应急措施。真正的解决之道应该是回归房地产本质，将产品按时保质交付给客户，提高后续服务质量，开展关键的业务和管理动作，创造新的价值，顺应“好房子”的发展趋势。拥有房产的史先生也告诉记者，如果能保住价格就最好了，但要在质量上花更多的成本。毕竟未来购房者的主动权会越来越大。对于新房销售，中国指数研究院认为，短期内，房地产市场规律将继续维持基调宽松，预计将继续围绕“止跌企稳”目标，推动已出台的各项政策加快落实。主要城市新房供应量有望小幅改善，预计将为市场提供一定支撑。但更多城市的新项目相对有限，市场多元化仍将持续。
