10月20日，上海出让6幅住宅用地，吸引20余家企业参与竞拍。最终溢价成交3宗，低价成交3宗，总成交金额198.77亿元。其中，徐汇滨江地块成交价最高，达到14.85万元/㎡，刷新徐汇滨江地块新高；杨浦东外滩地块溢价率最高，为14.69%。业内人士认为，本次土地拍卖整体溢价率保持在15%以内，市场热情趋于稳定。预计土地市场的合理表现将逐步传导至新房销售市场。 6幅土地以198.77亿元出让。 10月20日，上海出让住宅用地6套，土地出让总面积19.16万平方米，规划总建筑面积40.87万平方米，总起拍价18495亿元人民币上。最终溢价成交3笔，低价成交3笔，成交总金额198.77亿元。其中，徐汇滨江地块规划建筑面积30066.68㎡，容积率1.50，建筑限高30m。框架起拍价40.59亿元，楼层起拍价13.5万元/㎡。该地块吸引了3名投标人参与现场竞拍。最终，中海集团以总价44.65亿元拿下该地块。成交均价148503元/㎡，溢价10%。静安苏河湾地块规划建筑面积95033.41平方米，容积率3.64，建筑限高150m。该地块吸引了3家竞标者参与现场竞拍，最终由华商蛇口、越秀、星狮、锐成财团以总价77.37亿元中标。场内交易售价为81415元/㎡，溢价率为9.03%。杨浦东外滩地块规划建筑面积37396.65㎡，容积率2.5，建筑限高80m，起拍价22.81亿元，起拍楼面价6.1万元/㎡。该地块吸引了四家竞拍者参与现场竞拍，最终以总价26.12亿元拿下保利地产。楼面成交价69958元/㎡，溢价率14.69%。松江新城地块规划建筑面积30520.44平方米，容积率1.2，建筑限高30米，起拍价6.56亿元，起拍层价21500元/㎡。该地块由国贸地产、松江交投联合体以底价6.56亿元竞得，成交价为每平方米21,500元。徐汇华景地块规划建筑面积95,690.71平方米，起拍价26.51亿元，起拍楼面价27703元/平方米。该地块最终被旭芳、汇成联合体以底价26.51亿元拿下，楼面成交价27703元/㎡。宝山洋航地块规划总建筑面积120033.02㎡，总起拍价17.51亿元，楼层起拍价14588元/㎡。最终，金茂、宝业联合体以底价17.51亿元拿下该地块，成交底价14588元/㎡。上海土地拍卖市场人气趋稳。中智研究院上海数据总经理张文静指出，此次土地拍卖共吸引了20家企业参与，其中大部分是国有企业和地方城市投资平台。除杨浦外滩、徐汇滨江地块外，其余4块地块均获收购由财团。从投标企业数量来看，徐汇滨江、静安苏河湾、杨浦东外滩地块分别有3家、3家、4家投标企业（含联合体）参与投标，其他地块仅有1家企业参与。 “徐女士”正是本轮土地拍卖的焦点，徐汇滨江地块位于内环和中环之间，距黄浦江仅约800米，毗邻龙华寺、西岸艺术中心、西岸美术馆等公共文化设施，景观文化资源丰富。23、路网完善，周边商业文化地标林立，拥有成熟的商业文化地标。 住宅配套设施完善，其发展潜力得到市场的充分认可。杨浦东外滩地块也位于内环线和中环线之间，距黄浦江约1.8公里。靠近地铁爱国路站12路及中环路、北横通道等交通要道。出行便利，未来发展空间广阔。张文静认为，从总体上看，本轮上海持续释放优质土地。结合9月份出台的新“好房子”建设政策，此时出让的土地具有较高的开发潜力。整体溢价率维持在15%以内，市场热情趋稳。预计土地市场的合理表现将逐步传导至新房销售市场。
