5月-Set | Baozhu编辑| Jiangjiang Vision | Gu Xiang过去，所有权是“有限的收入”业务。建造了住宅建筑物后，可以向所有者收取未来十，二十或三十年的人的费用。更重要的是，在房地产增长期间，只有越来越多的社区，所有权公司可以轻松地与背后的开发商一起乘坐空气。但是现在风向发生了变化，出现的第一个信号是“坠落费用下降”。去年，所有权价格的削减浪潮在全国各地都沉没了。根据Cric Property Management发布的“ 2024年中国房地产行业年度审查报告”，去年，四个城市的100多个项目，Chongqing，Yinchuan，Yinchuan，Qingdao和Wuhan降低了持有费，P PBETTER在20％至35％之间。 Liuzhou甚至有一个“ 0 0社区社区”，自由条件是所有者公司续签了社区合同。最后的一年，四个城市的100多个项目，重庆，Yinchuan，Qingdao和Wuhan，降低了财产费，下降了20％和35％。照片来源：CRIC物业管理最统治的是，宁波社区从2025年6月至9月发起了脂肪燃烧的挑战。对于每千名体重减轻的人，他们可以抵消30元的费用。根据宁波晚报的报道，一些所有者损失了13公斤，并在今年的390人民所有权中减少了。从今年开始，越来越多的地区也引入了减少空置房屋所有权费用的政策。 “所有者可以在6个月内享受30％的折扣。” Zhenjiang City从2025年2月1日开始定义，如果Zhenjiang的一所房屋空着6个月以上，则指控将被收取高达70％的计费标准。此外，Wuxi，Changsha，Yangzhou和其他城市还宣布了家庭空缺费用的折扣，而兰州新区OF Ganusu省已将这个数字减少到“ 50％的折扣”。所谓的“世界遭受了长期以来的财产费”。降低价格的降低是由政府和所有者权利唤醒的驱动的。这也是房地产进入股票市场后供求关系发生变化的不可避免的结果。但是，Ya注意到融资认为，在降价浪潮中，一些公司选择跟上，而有些公司则选择“放弃”。最近，由于降低了40％以上的费用，范克的所有权发布了释放公告 - “急剧降价导致公司工作。”范克宣布，它将于2025年10月31日将其从河北的瓦卡奇（Huacaicheng Community）的管理中删除。宣布向许多社区，所有者与所有者之间的漫长而折磨的游戏发布范克·瓦卡（Vanke Huacaicheng）房地产服务。所有者与所有权之间的“战争”如果您是一个组拥有的小组的小组聊天，则可以看到所有者和所有者之间的“争吵”几乎是阳光来的。社区中的误导猫刮擦了Myoung，两个瓷砖落在房屋的外墙上，在门上出售糕点的卖方掉落了社区水平，而下沉的地毯由于某种原因而丢失了……所有者的所有者每天都面临无尽的情况，但那些不在乎。他们想保持生活环境的舒适感并确保社区风格。最重要的是，他们应该看到每月财产费是“值得的”。当所有者支付财产费用时，他或她应该看到每月的财产费是张·魏戈（Zhang Weiguo）住在山东第四城市的“价值月度”。因此，他做了很多事情。过去，他住在由工作单位分配的福利房中，费用为0.6元/平方米/月。几年前，他买了城市增强的房屋。社区拥有出色的硬件和风景，带有走廊，步骤和游泳池，费用为1.5元/平方米/月。但是，当Zhang Weiguo搬到新社区时，他得知这里的所有者到处都是“短暂的”：从晚上10点开始，当时所有社区照明都关闭了。该建筑物已经收集了两年，并且尚未安装单元门控制系统，因此只能用作装饰。几个月以来，与所有者的装饰押金尚未退还，因此12345（政府舒适热线）的所有者需要打电话来投诉。社区所有者完全取决于开发商，并且拥有 - 所有者的人认为：“房屋并不容易出售，并且（PAG拥有）的资金肯定很紧张。“房地产公司“从拥有的公司中吸取血液”是该行业下降时期的普遍现象。 2021年，Shimao Co，Ltd出售了与Pro的管理相关的业务Shimao服务中的Perty，考虑到16.53亿元人民币。 Shimao集团被解释为Shimao的行业领域，以重新定义上海Shimao Co，Ltd.社区的宣布，财产的所有者和社区将拥有三方，也就是说，但仍未实现。所有者再次去寻找社区，社区有一位新任主任。另一方表示，他会提供帮助，组织和协调。在三年级和四年级的城市中，大量居民最初带着自己的住房。在Zhang Weiguo社区中，许多人提前为孩子的婚礼房屋制定了计划，这导致了社区职业的总体率低。在过去两年的冬季，由于职业率未能达到30％，社区中的热量不可用。一些所有者在简短的视频平台上保护他们的权利，但是Zhang Weiguo不支持它，认为这样做并不愉快社区的声誉，可能会影响烟花的价格维持。当所有者在所有者中发生冲突时，通常会发现所有者本身不是一个坚实的董事会。他们中的一些人有意义，有些是情感上的，有些想让事情变得更大，有些人倾向于私下组织，有些人试图保护自己的权利，以及一些简单的妥协。思考主人也很复杂和温柔。在一个小组中，我们不必担心体重减轻，但不平等。张·韦戈（Zhang Weiguo）指出，越来越多的社区拥有的人拒绝支付拥有费，这是一个恶性循环。当某人开始不支付拥有费用时，其他人会认为“即使我支付所有权费用，我也不会享受好的服务，而且如果我不付款b，也可以。自1981年在我国家建立了第一个列出的公司管理以来，经过40多年的发展，所有权费用对于成千上万的人来说，拥有水平仍然是最困难的情况。大多数人别无选择，只能提高自己的财产质量。重新谈判财产费用。 Yan Finance的一名记者看到了社区财产委员会的正式帐户中的一篇文章，该文章表明，在对该集团拥有的初步调查中，超过70％的人拥有减少费用。根据纽约市引入的五个级别的政策指导价格，社区所有者费用最高，为2.8元/平方米/月。但是，社区拥有的人认为，这些费用与服务不符。他们列出了许多问题：电梯每隔几天破损，每月没有清洁走廊浪费，没有维护鲜花和植物，地下车库的气味很大，等等。许多网络人已经在社交媒体相关的内容上发布了。社区委员会呼吁社区与当地管理层联系所有者的系统将投票通过减少拥有费用。当地的住房和城乡发展局已为公民开发了一个在线物业管理系统，这是所有者的常见决策工具。通过绑定系统，业主可以为所有者会议开展电子投票服务，该会议用于选择业主委员会，安排财产费用等。由于它是一个新开发的优质社区，因此社区住房价格高于附近的其他社区。但是，由于市场环境的影响，与价格开张相比，交易的价格急剧下降，几乎停止。这不是一个孤立的情况。当真正的遗产减少并遇到不愉快的所有者服务时，通过减少费用而拥有的基本疾病将会更加强大。盐金融资记者在其他群体中指出，一些所有者发送了一个名为12345的投诉模板，试图“支付”一个拥有的费用大量投诉。 2024年《中国物业服务研究报告》于去年开始了“降低价格费”的主题。实际上，许多地区的政府更有可能标准指控指控。 For example, Chongqing City issued the "Catalog of Operating Service Charges pricing of the Chongqing Municipal Government (2024 Edition)" in February 2024, divided property management fees to four levels, which is the elevator-friendly-friendly/month-friendly fees in the middle city area of Yuan Yuan Yuan Yuan-1.35 Yuan/Square meter/month, and property service charges exceeding第四级受市场控制的价格。资料来源：例如，重庆发展与改革委员会网站，青岛还要求超过政府指南价格的社区来调整财产费用。 2024年5月，青岛市成才区的住房和城乡开发局发出了“自我调查和公司的通知普通居民最初的财产所有权超出和纠正政府指南的价格”，这要求财产进行自我调查和纠正。实际上，实际上，越来越多的社区成功降低了其财产费用。根据公共数据，根据公共数据，有17个社区由17个社区管理的“乡村花园服务”一年中的福山城市的“乡村花园服务”，从2.8 YUAN/平方米/平方米进行调整。降低了29.3％，全国各地的新起始建筑物已经下降了多年，从约164亿平方米到2020年，到2024年的5.37亿平方米。和bargai宁权。但是，在房地产趋势下降的背景下，一些所有权公司不再能够站立。资料来源：CRIC物业管理在今年6月在中国海外市积累的“ 2024年住宅物业服务满意度调查问卷”表示，这是从Ezhou Double Innovation Star社区的管理中撤离。该消息称，社区征服的速度很低，未支付财产服务费的用户比例很高，导致公司长期损失和持续的增长增长，因此继续继续维持提前业务。据媒体报道，以前在交付开始时，双重创新恒星存在诸如公共社区地区走廊的宽度以及墙上缺乏瓷砖的问题，这导致了业主的不愉快，并导致了财产收集率的急剧下降。将费用减少到拥有不是最终目标。在Spinningwas中，所有者的价格，一些社区已删除了服务水平较差或在所有者中获得合理财产的公司，但有些社区将“摆脱它们”。所有者提出的要求使公司很难继续并最终离开。与今年4月一样，Hangzhou Wangu Junfu社区和Binjiang拥有了谈判，该谈判要求将费用从2.8元/平方米/月/月2.2元/平方米/月降低到2.2元/平方米，但宾州表示，2.2 Yuan的成本不适合2.2元的2.2 yuan服务。随后，宾州的财产正式离开了社区。今年7月，Wangujunfu拥有“拥有真空”，公开撰写了所有权的招聘，但由于失败的原因是少于三个竞选部队。 2025年7月，Wangujunfu的公众招募了财产，但Vanke的所有者正式宣布在2025年7月31日的公告中指出，由于少于三个竞选部队而从Ezhou Huacai City撤离，劳动工资的最低工资是最低工资。根据Ezhou City法规，房地产服务公司不允许超过标准房地产费水平的预科前服务费，这意味着社区财产费将从最初约定的2.5元/平方米/月份减少到1.4元/平方米/月/月。换句话说，范克在社区中的所有权费用减少了44％。业主的不满到处都是，但职位的陪伴处于压力下。 《中国指数云在2025年列出的关于中国物业服务的十大研究报告》显示，2024年公司上市服务的平均营业收入为45.97亿元人民币，逐年增长4.01％，收入增长率低于10％。尽管所有者的领先公司的规模是仍在扩大，管理区域的管理速度降低了。同时，2024年上市房地产公司的平均净利润为1.91亿元人民币，年减少了20.20％。 “增加收入但不是收入”是该行业的普遍现象。从2020年到2024年，获得最大收入量表的乡村花园服务，乡村花园服务收入为156亿，288.4亿，413.7亿，4261比利昂和439.9亿比利昂和439.9亿，而与股东有关中指研究机构的报告被教导说，有许多因素可以降低收入公司的利润率。首先，收入可以归还基本业务管理业务，高毛利润业务减少，没有价值价值的服务显着下降，并且继续进行E过去两年。其次，受到关联方影响的坏账风险增加了，收到的账目残疾的规定增加了，良好情绪的残疾的规定对收入利润率产生了负面影响。拥有的主要费用仍然是所有权Kuowner的大部分收入。 2024年度报告以Poly所有权为例，表明物业管理服务的成本为公司收入的71.4％。物业管理服务的毛利润率为14.33％，而服务毫无价值的所有者（16.02％）和服务增加了社区价值（36.82％），毛利率较高的收入比例分别为12％和16.6％。 2024年的年度报告表明，管理管理服务占公司收入的71.4％的日子永远损失。市场变化将迫使公司进行更改并改善服务质量。 “ 2025年中国财产服务Satisfaction Research Report" released by the China Index Academy shows that from 2021 to 2025, the average value of the satisfaction service industry has shown a PABAGU -change of downfall, from 78.1 points to 72.9 points, and the satisfaction of the service service has become a key indicator to measure the basic competition of businesses. Starting from 2021, the average value of the service satisfaction industry showed a downward trend/photo resource: China's index, Cric - Cric's与他所居住的前社区相比，张魏戈的观点对新社区只有少数室友，但是服务的水平可能不会更好 - 在他的愿景中，所有者必须在举行活动之前对财产进行讨论和同意，以便可以真正创建一个重要的事件，每个人都可以参与。在情况？如何平衡质量和效率？在行业中，探索了新的定价机制。一家领先的公司提出了一种“弹性定价”机制，并遵循了508家运营的清单，其中158个是所需的主要服务。业主可以从其他350个服务中进行选择，然后根据选择情况计算成本管理成本。广东住房政策研究中心的首席研究员李·尤吉亚（Li Yujia）告诉Yan Finance，减少财产费是最后一步。关键是在输入服务公司之前对服务服务的内容进行分类和列出，并开发服务内容值，从而衡量合理的价格费。我相信，对于大多数所有者而言，减少所有者的费用不是最终目标。他们期望获得“质量和兼容的价格”服务，并盲目降低财产费用无法维持生活环境。 “在一个汉D，我们应该鼓励公司根据明确的服务和内容边界履行职责；另一方面，我们还可以根据“人口”避免情绪表达。大多数所有者都被一些所有者绑架，导致INA主要拒绝财产费，这超出了可能带来的公司。受影响地区的范围最终将导致服务降级或从社区中撤离，其中包括所有业主的利益。 “李Yujia说。
