五月集|曾有为来源|站在三赛奥特莱斯斑驳的罗马柱前的品牌观察者，很难想象这个区域此前曾有过“广东省十大新项目之一、当地招商引资和三级招商重大成果之一”的光环。到目前为止，蜘蛛网和落叶已成为以前装满昂贵商品的窗户上常见的景象，整个公园都被填满了。图片来源：三水潮生活 位于三水绿堡的“欧洲小镇”就像一部按下暂停键的魔幻电影——2017年五一假期的50万客人依然清晰在我们的脑海中。一眼望去，堪称“佛山三水最大的未竟事业”。价值13.8元的“巨无霸”项目开业不到三年就成了“空城”。早在2009年，占地2800公顷的巨无霸项目就是一个明星项目，引起了全省的关注。项目联营广东奥特莱斯置业有限公司、广东奥特莱斯物业管理有限公司等五家关联公司。当初的规划也很好，打造华南地区最大的商业综合体购物旅游品牌，涵盖购物、温泉、酒店、高尔夫球场等业态。一切都很顺利。 2011年4月，三水奥特莱斯折扣店商业主体傲然挺立。不过，没想到这种欧式建筑风格会对糟糕的“开幕式”造成损害。招商引资、股权变更、首创土地股权剥离等一系列失败接踵而至，导致项目时间开放，并没有对外开放。直到2014年，三水奥特莱斯开始了它的“白马王子”。当香港新昌集团投资106亿元入驻该项目时，前夕ryone相信，用不了多久，广州市民就会在周末开车来这里游玩、购物。又经过三年的等待，2017年4月28日，三水新场奥特莱斯项目在经历了近十年的波折后终于开始试运营。于当年5月29日正式开业，吸引了400余家品牌商户、3000余种折扣商品、各类餐饮及康乐设施，总建筑面积15.5万平方米。其中，奥特莱斯零售包括国际名牌折扣店、国内大牌厂家直营店、奥特莱斯自营品牌店三种业态。商场里充斥着大品牌，消费者在这里可以享受到极具竞争力的价格。开幕当天，演员李冰冰“也到访”，轰动三水，红遍佛山。无数游客来到这里只是为了一睹这欧洲的美景伊恩风格小镇。三水新场的门店也被当地媒体称为“佛山米兰”。假期期间，三水新场的奥特莱斯作为当时全市的“龙头店”，吸引了大量市民和游客前来参观、购物、爱好、拍照、吃饭，营造出一派热闹的生活场景。当时，作为绿宝文旅产业的龙头项目，三水新场的奥特莱斯，让绿宝镇打造“文化旅游强镇”的雄心一时被寄予厚望。政府也希望通过这个项目带动当地所有区域旅游业的发展。出乎意料的是，媒体现在以不同的方式讲述他的损失。消息来源：曾经让广州和佛山人民疯狂的“购物+度假”乌托邦的日子，现在只剩下一座单独的城市。整个公园再也看不到往日的“生机”，取而代之的是毁灭。图片来源：三水超L如果商人是那样的-清除并且建筑物被留下。除了彼此G写的婚纱摄影团队，昔日的购物、打卡圣地已不再有人居住。只剩下生锈的外壳了。来源：佛山日报 “刚开业的时候，还是有很多游客去店里，后来，小镇逐渐失去了人气，2020年以后就没什么了。”店里的租户叶先生见证了小镇从发展到衰落的变化。这不禁让人好奇。在消费者意识日益增强的同时，商家折扣应满足“确定性的严格需求”。三水新场门店为何不能恢复佛山？答案早在开口之前就可以表达出来。致命三连胜的野心却是事实 当时，三水奥特莱斯宣布首期将在2010年广州亚运会开幕前开业，这成为IS IS在当地的搞笑“大事”。新股东加入后，开业日期发生变化至“第一期将于2011年9月开业”。但到了2011年底，根据三水区区长在与网友交谈时透露的信息，项目改在2012年“五一”前后开盘。本以为是“锤子”，没想到项目招商始终存在短板，开发商不得不推迟“2013年“春节”。已经拖了很多年都没有开盘。当时广州一家商业研究机构的人士说 认为，除了频繁的股权变动影响效率和决策外，资源匮乏、品牌塑造和区域环境不成熟也是mahPet的原因。 2010年，三水地区生产总值654.7亿元。在佛山五区经济排名中位居高明区之后。可以说，按照当时三水项目周边的市政情况，我确实很难国际一线品牌进入是因为调性不匹配。就像相亲市场一样，如果你拿着三线城市的房产证，却想在一线城市和白富美约会，结果自然是“品牌不会给你面试机会”。二是讽刺的消费。由于广佛地区及邻近港澳地区缺乏热门产品，消费者宁愿购买正品，也不愿开车两个小时扫货。就像在城中村开一家米其林餐厅一样，定位完全错误。还有一点很容易被忽视的是，当时的开发者都是“住宅养商业”的思维，即大多希望廉价的成本和大规模的住宅项目能为商业项目开发所消耗的资金提供保障和支持。也可以说，他们真正的目标是房地产，非商业项目。自发布以来三水奥特莱斯项目中，其住宅——以别墅产品为主的大型住宅——广东芭蕾雨·怡景，一直是该项目对外推广的重点。尽管开发商宣扬“奥特莱斯主持的新城市中心”的概念，但此时也有人提出疑问，能否在低主持中拿地建住宅楼并出售，作为更重要的回笼资金渠道。只是这种“以生养业”的方式似乎在三水奥特莱斯项目上行得通。由于当时佛山限购的背景下，别墅产品销售困难。由于该项目地处僻静，而且又都是别墅产品，销售前景确实很难说乐观。来源：广州日报 另外，经营企业需要大量的人才和资金，短期内很难获得高回报。这创造了一个明显的骗局高端住宅运营商的期望发生冲突和矛盾。当住房未能成为传呼商业刺激的机器时，三水奥特莱斯项目“记住财务前景”的谣言不胫而走。也可以为经营者后续的损失提供途径。 2020年8月5日，债权人向佛山市中级人民法院提起损失赔偿申请，以广东奥特莱斯房地产有限公司、广东奥特莱斯物业管理有限公司等5家公司为被申请人。从豪言壮语到开工建设，再到损失与修复的无奈悲伤，“名人小镇”最终成为商业地产的反面教材。还等不及第二个春天吗？不过，好消息是，2021年2月佛山市中级人民法院敲响司法整顿的木槌后，三水门店迎来了向福多福集团求助的契机，拿下全国500强民营企业，成功打掉150亿贷款包，复活2888公顷土地资源。同年10月，该项目得以定稿并曝光效果图。据多佛集团官网介绍，该项目将更名为佛山多佛文化旅游小镇，转型为“健康+旅游”超级IP。依托路宝丰富的旅游资源，引入高端医疗体系、优质教育等资源，融入盖文化和国际时尚元素，打造区域标杆，成为路宝的城市客房。效果图来源：都福集团官网 该项目规划住宅实用面积78万平方米，商业面积112万平方米。预计投资136.5亿元。建设开发周期为10年。预计实现总销售额229亿元。但明眼人都知道，填满这个深洞需要更多的努力才能画出蛋糕。这取决于多佛能否真正把“城市客厅”变成“金钱磁铁”。今年3月，三水房地产市场报道称，针对该镇目前的发展情况，三水区芦堡镇指出，因企业资金不足，建设项目暂时暂记。资料来源：三水业主市场又是一个漫长的等待时间。另一方面，作为南海区政府重点建设项目，位于该地块北部的nG波波里奥特莱斯小镇目前正在积极推进招商，预计2025年正式开业。据了解，波波里奥特莱斯小镇是一个具有欧陆英伦风格的商业项目，重点打造广佛西部微型度假奥特莱斯。该 p项目以各大运动品牌直营店+国际轻奢品牌直营店为核心，集餐饮、休闲、娱乐、星级酒店、公寓、办公等为一体，将是打造新型复合型奥特莱斯商业综合体的时代。生意是残酷的。当三水奥特莱斯深陷债务泥潭难以改变时，波波里奥特莱斯小镇成功招商的消息，就像一次令人厌恶的商业变革——用真金白银在市场上投票，最终将消除Aof以前做饼充饥的模式，留下一个真正能造血的新生态。写在最后 今天站在门店的锈迹斑斑的拱门前，依然能听到2017年开业时的欢呼声。曾经被寄予厚望的“华南旗舰”用十年时间打出的商业宣言：无论位置再好，噱头再大，也无法弥补运营和人心那个时代，那些非常小心的心，那些真正是我们的心。
